Duplex T2+1 VENDA NOVO COVA DA PIEDADE ALMADA, VIVER OU INVESTIMENTO

Duplex T2+1, Apartamento Novo - Fração E - 1º e 2º Dto.

Residência Dom Sancho I - Almada

Já se encontra em fase de venda e pronto para habitar - Um óptimo Investimento.
Um óptimo Investimento.

Condições da transacção: Devoluto, sem ónus ou encargos, 100% chave na mão.

Localização: Rua União Piedense 36, ao pé do Restaurante Japonês AYA Bistrôt.

• A zona tem cerca de seis escolas, entre ensino Básico, Jardim-de-Infância, Escolas Secundárias e IPSS.
• Riqueza gastronómica na zona e atractivo Centro Comercial Fórum Almada.
• Zona envolvente recheada de espaços verdes, transportes públicos, piscinas, autoestrada, barcos, hipermercados e centros de saúde públicos e privados - CUF Almada 
• Lisboa a 5 minutos

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

• Apartamentos Modernos Novos - Únicos para Pessoas Únicas !
• No total de 4 pisos, totalmente intervencionados e que dão origem a 6 novos apartamentos, com tipologias que variam de T1, T2 a T3.
• Trata-se de um edifício classificado pelo programa ARU, a empresa construtora compromete-se a preservar integralmente a sua história valorizando a tecido urbano existente.

• Benefícios fiscais

Para saber mais visite nosso WEBSITE em EMPREDIMENTOS - Residência Dom Sancho I

https://www.spcimobiliaria.pt/

Descrição e Características do imóvel:

Área útil: 91,25 m2 + 14,30 m2 Varanda
2+1 Quartos
Cozinha equipada
2 Wc completos 1 com Janela
Aquecimento/Ar Condicionado (pré-instalação)
Sala de Estar
Sala de Jantar em Open Space.

Materiais e acabamentos de óptima qualidade.


ESPAÇOS INTERIORES

Empreendimento de construção totalmente nova composto por 6 apartamentos distribuídos por 4 pisos. 
Acabamentos com isolamentos térmico e acústico e materiais de elevada qualidade.
Em termos de arquitetura interior, vamos encontrar um estilo moderno de sala de estar e jantar em Open Space e cozinha mobilada e totalmente equipada.
Instalação electrica com tomadas de 1ª qualidade, fibra ótica para internet e TV. Iluminação embutida no tecto com lâmpadas de baixo consumo.

ESPAÇOS EXTERIORES

Varandas amplas que podem abrigar uma mesa para refeições ao ar livre, uma espreguiçadeira, um grelhador!
Um T1 e um T2 no piso 0, contam com um logradouro privado individual com 12.5 m2 para ser aproveitado como jardim ou horta familiar onde pode preparar um churrasco com a família e amigos.

COZINHA e EQUIPAMENTOS

Cozinha equipada com móveis inferiores e superiores com acabamento de cor branca. Os eletrodomésticos são de encastrar da marca alemã Teka ou similar
Termoacumulador de 80lts, e de 100lts para os apartamentos Duplex.
Bancada em Silestone® ou similar na cor branca ou cinza.

TECTOS E PINTURAS

Tecto falso em gesso cartonado e hidrófugo em todo o apartamento. 
Pintura plástica nas paredes a escolher entre branco, cinza claro ou bege claro.
  
CARPINTARIAS INTERIORES

Porta de entrada blindada com acabamento lacado na cor branca.
Portas do interior dos apartamentos, lacadas na cor branca. 
Puxadores e ferragens em cromado.

JANELAS E BALCÕES

Caixilharias de alumínio termo lacado, oscilo batentes e vidros duplos com corte térmico para melhorar o conforto térmico e acústico dos apartamentos.

PAVIMENTOS E REVESTIMENTOS

Pavimento flutuante em tom castanho sobre base de isolamento térmico acústico em cortiça - G4 Cork – PLUS Acoustic® e barreira anti-vapor Axton Aqua Protect®  
Rodapés de madeira hidrófuga lacada de cor branca com 10cm em todo o apartamento exceto nas casa de banho.

CASAS DE BANHO

Revestimento de paredes em azulejos cerâmicos de grande formato na cor branca com veios ( efeito mármore ).
Pavimento em azulejos cerâmicos. 
Base de duche com portas de vidro, chuveiro modelo moderno.
Louças sanitárias suspensas: sanita e lava mãos. 
Espelho iluminado com tomada electrica e bancada com gavetas.
 
VARANDAS

Revestimento cerâmico anti-derrapante, estilo madeira, na cor castanha clara e tampa para drenagem de águas pluviais.
Pré-instalação para A/C e aquecimento em cada um dos apartamentos.

PAREDES 

Separação entre os apartamentos e entre as zonas comuns serão em LSF, (*) estrutura de aço leve.
Isolamentos térmico acústicos de alta qualidade com lã de rocha e aglomerado de cortiça expandido.
As estruturas são depois revestidas interior e exteriormente com vários materiais de alta qualidade para a indústria da construção civil de vanguarda.
A resistência da estrutura é proporcionada pelo aço LSF, e nisso difere muito das estruturas convencionais pela sua flexibilidade protetora aos movimentos sísmicos.

ESTRUTURA 

As paredes exteriores actuam como estrutura do edifício, repartindo todo o peso das placas e andares, como se fosse uma jaula gigante, flexível, reforçada pelo revestimento de placas estruturais, o que diminui o risco de quebras e fracturas.
 
(*) A expressão LSF - Light Steel Framing - é usada mundialmente para definir o sistema construtivo que recorre aos perfis de aço galvanizado enformados a frio.
O que é Silestone®: É um composto com cerca de 94% de quartzo natural, o que lhe proporciona dureza e resistência extraordinárias. É uma superfície excelente para bancadas de cozinha, banheiros, pisos e revestimentos de parede com quantidade reduzida de juntas.

(EN)

3 Bedrooms - For Sale - Brand New Duplex Flat - Fraction E -1º & 2º Right.

Located in Rua da Sociedade Filarmônica União Artistica Piedense, Almada.

For sale and ready to move in - A great investment

Dom Sancho I Residence - Almada - We are already in the pre-sale phase!

DESCRIPTION OF THE PROPERTY

Modern New Apartments - Uniques Flats for Unique People
A total of 4 floors, fully intervened and giving rise to 6 new apartments, with typologies ranging from T1 to T3. (1 -2 or 3 Bedrooms)

This is a building classified by the ARU program, the construction company is committed to preserving its history in full by valuing the existing urban style.

To learn more visit our WEBSITE in Developments & Promotions - Dom Sancho I
Residence

https://www.spcimobiliaria.pt/

Building fully rehabilitated

Property Description and Features:

Living area: 91,25 m2 + 14,30 m2 balcony
2+1  Bedrooms
2 Wc complet 1 with natural light 
Equipped Kitchen
Living Room and Dining Room in Open Space
Materials and finishes of excellent quality.

Transaction Terms: Free of tenant, debt-free and/or mortgage. 100% completed works. Turnkey!


INTERIOR SPACES

Brand new development comprising 6 flats distributed over 4 floors. 
Finished with thermal and acoustic insulation and high quality materials.
In terms of interior architecture, we will find a modern style living and dining room in Open Space and a furnished and fully equipped kitchen.
Electrical installation with sockets of 1st quality, fiber optics for internet and TV. Recessed lighting in the ceiling with low consumption light bulbs.

OUTSIDE SPACES

Large verandas that can accommodate a table for outdoor dining, a long chair or a grill!
One bedroom and two bedroom apartments on the ground floor have an individual private patio of 12.5 m2 to be used as a garden or kitchen garden where you can prepare a barbecue with family and friends.

KITCHEN and FURNITURE

Kitchen equipped with lower and upper furniture and white colour finish. The appliances are recessed of the German brand Teka or similar
Thermo accumulator of 80 lts, and of 100 lts for the Duplex flats. 
Countertop in Silestone® or similar in white or grey.

CEILINGS AND PAINTING

False ceiling in plasterboard and waterproofing in the whole flat. 
Plastic paint on walls in a choice of white, light grey or light beige.
  
INTERIOR WOODWORK

Reinforced entrance door with white lacquered finish.
Doors inside the flats, lacquered in white
Handles and iron fittings in chrome.

WINDOWS AND BALCONIES 

Thermo lacquered aluminium frames, oscillating casements and double glazing with thermal cut-outs to improve the thermal and acoustic comfort of the flats.

FLOORS AND COVERINGS

Floating floor in brown tone on a base of thermal insulation acoustic cork - G4 Cork - PLUS Acoustic® and anti-vapour barrier Axton Aqua Protect®.   
10cm white lacquered waterproof wooden skirting boards throughout the flat except in the bathrooms.

BATH ROOMS 

Wall tiling in large format white veined ceramic tiles (marble effect).
Ceramic tiled floor. 
Shower tray with glass doors, modern shower model.
Wall hung sanitary ware: WC and hand wash basin. 
Illuminated mirror with electric socket and worktop with drawers. 
 
BALCONIES

Non-slip ceramic tiling, wood style, light brown colour and cover for rainwater drainage.
Pre-installation for A/C and heating in each of the flats. 

WALLS (*)

Separation between flats and between the common areas will be in LSF, light steel structure.
High quality thermal and acoustic insulation with rock wool and expanded cork agglomerate.
The structures are then clad inside and out with various high quality materials for the cutting edge construction industry.
The strength of the structure is provided by LSF steel, and in this it differs greatly from conventional structures in its protective flexibility to seismic movements. 

STRUCTURE (*)

The external walls act as the structure of the building, sharing all the weight 
of the slabs and floors, as if it were a giant, flexible cage, reinforced by the cladding of structural slabs, which reduces the risk of breakages and fractures.
 
(*) The expression LSF - Light Steel Framing - is used worldwide to define the construction system that uses cold-formed galvanised steel profiles.
What is Silestone®: It is a compound with about 94% natural quartz, which gives it extraordinary hardness and resistance. It is an excellent surface for kitchen countertops, bathrooms, floors and wall coverings with reduced amount of joins.

(FR)

Duplex Appartement Neuf - Vente - 3 chambres, Étage 1 & 2 Fraction E - Droit

Situé dans la Rua da Sociedade Filarmônica Union Artistica Piedense, Almada.

A vendre et prêt à habiter - Un excellent investissement.

Les appartements sont déjà en phase de commercialisation et seront prêts d´ici la fin du mois de Novembre 2021.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Appartements neufs modernes - uniques pour des personnes uniques -
Un total de 4 étages, entièrement intervenus et donnant lieu à 6 nouveaux appartements, avec des typologies allant du T1, T2 au T3. (1, 2 ou 3 chambres)
Il s´agit d´un bâtiment classé par le programme ARU.
L´entreprise de construction s´est engagée à préserver l´intégralité de son histoire en valorisant le tissu urbain existant.

Pour en savoir plus, visitez notre SITE INTERNET sûr DÉVELOPEMENTS & PROMOTIONS - Résidence Dom Sancho I

https://www.spcimobiliaria.pt/

Bâtiment entièrement réhabilité

Description de la propriété et caractéristiques:

Surface habitable: 91.25 m2 + 14.30 m2 Balcon
2+1 Chambres à coucher
Cuisine équipée
Salle de bain complète
Salon et Salle à manger en Open Space
Matériaux et finitions d´excellente qualité.

Conditions de la transaction: Vacant, Aucune dette ou charges, 100% clé en main libre de locataire et de dettes hypothécaires.


ESPACES INTÉRIEURS

Développement d'une toute nouvelle construction composée de 6 appartements répartis sur 4 étages. 
Finition avec isolation thermique et acoustique et matériaux de haute qualité.
En termes d'architecture intérieure, nous trouverons un salon et une salle à manger de style moderne en Open Space et une cuisine meublée et entièrement équipée.
Installation électrique avec prises de courant de 1ère qualité, fibre optique pour internet et TV. Éclairage encastré dans le plafond avec des ampoules à faible consommation.

ESPACES EXTÉRIEURS

De grandes vérandas qui peuvent accueillir une table pour les repas en plein air, une chaise longue, un grill !
Un appartement d'une chambre à coucher et un appartement de deux chambres à coucher au rez-de-chaussée disposent d'un patio privé individuel de 12,5 m2 à utiliser comme jardin ou potager où vous pouvez préparer un barbecue avec votre famille et vos amis.

CUISINE et MEUBLES

Cuisine équipée de meubles inférieurs et supérieurs avec finition de couleur blanc. Les appareils sont encastrés de la marque allemande Teka ou similaire.
Chauffe-eau de 80 lts, et de 100 lts pour les appartements Duplex. 
Plan de travail en Silestone® ou similaire en blanc ou gris.

PLAFONDS ET PEINTURES

Faux plafond en plaques de plâtre et étanchéité dans tout l'appartement. 
Peinture plastique sur les murs à choisir entre blanc, gris clair ou beige clair.

MENUISERIE INTÉRIEURE

Porte d'entrée renforcée avec finition laquée blanche.
Portes intérieures des appartements, laquées en blanc. 
Poignées et ferrures en chrome.

FENÊTRES ET BALCONS 

Cadres en aluminium thermo laqué, butées oscillantes et double vitrage avec coupe thermique pour améliorer le confort thermique et acoustique des appartements.

SOLS ET REVÊTEMENTS

Plancher flottant en ton marron sur une base de liège acoustique à isolation thermique - G4 Cork - PLUS Acoustic® et pare-vapeur Axton Aqua Protect®.   
Plinthes en bois imperméable laqué blanc de 10cm dans tout l'appartement sauf dans les salles de bain.

SALLES DE BAINS 

Revêtement mural en carreaux de céramique veinés blancs de grand format (effet marbre).
Sol en carreaux de céramique. 
Receveur de douche avec portes en verre, douche de modèle moderne.
Appareils sanitaires suspendus : WC et lave-mains. 
Miroir éclairé avec prise électrique et plan de travail avec tiroirs. 
BALCONS
Carrelage en céramique brun clair, antidérapant, style bois, et couvercle pour l'évacuation des eaux de pluie.
Pré-installation de la climatisation et du chauffage dans chacun des appartements. 

MURS (*)

La séparation entre les appartements et entre les parties communes sera en LSF, structure légère en acier.
Isolation thermique et acoustique de haute qualité avec de la laine de roche et de l'aggloméré de liège expansé.
Les structures sont ensuite revêtues, à l'intérieur comme à l'extérieur, de divers matériaux de haute qualité destinés à l'industrie de la construction de pointe.
La résistance de la structure est assurée par l'acier LSF, et en cela, elle se distingue grandement des structures conventionnelles par sa flexibilité protectrice aux mouvements sismiques. 

STRUCTURE (*)

Les murs extérieurs agissent comme la structure du bâtiment, distribuant tout le poids de l'édifice. 
des dalles et des planchers, comme s'il s'agissait d'une cage géante et flexible, renforcée par le revêtement des dalles structurelles, ce qui réduit le risque de cassures et de fractures.
 
(*) L'expression LSF - Light Steel Framing - est utilisée dans le monde entier pour définir le système constructif qui utilise des profilés en acier galvanisé formés à froid.
Qu'est-ce que Silestone®: C'est un composé contenant environ 94% de quartz naturel, ce qui lui confère une dureté et une résistance extraordinaires. C'est une excellente surface pour les comptoirs de cuisine, les salles de bains, les sols et les revêtements muraux avec un nombre réduit de joints.