Comprar casa em Portugal: 5 em cada 6 custa mais de 150.000 euros

Em Portugal, as famílias enfrentam o desafio de encontrar casas que possam pagar. Esta é uma tarefa que se revela especialmente difícil num momento em que o custo de vida disparou e os preços das casas para comprar não param de aumentar (embora a menor ritmo), sem que os salários acompanhem esta evolução. E para quem tem baixos rendimentos e procura uma habitação mais acessível, não há boas notícias: apenas 15% das casas à venda durante o quarto trimestre de 2023 tinham um preço inferior a 150.000 euros, de acordo com um estudo publicado pelo idealista.

A maioria das casas à venda anunciadas no idealista neste período eram moradias (62%), sendo que apenas 38% correspondiam a apartamentos. Quanto à tipologia das casas, a mais expressiva são os T2 (38%), seguida pelos T3 (30%), T1 (16%), T4 ou mais (12%) e, por último, estúdios (4%), revela ainda o estudo do idealista, o Marketplace imobiliário do sul da Europa.

Casas à venda por menos de 150 mil euros: quais os distritos que têm mais?

A heterogeneidade do mercado imobiliário português é refletida na grande variação do peso da habitação com um preço inferior a 150.000 euros em cada distrito e ilha. Em 14 territórios, pelo menos 40% das casas à venda têm preços acessíveis, enquanto em cinco esta oferta é inferior a 10%.

Nos mercados mais dinâmicos – junto aos grandes centros urbanos -, a presença de habitação abaixo desse preço é diminuta, como é o caso de Faro, onde apenas 3% das casas à venda tinham um preço inferior a 150 mil euros. Segue-se a ilha da Madeira (4%), ilha de Porto Santo (4%), e os distritos de Lisboa (5%) e do Porto (7%).

No extremo oposto estão os distritos e ilhas que, por norma, têm casas à venda mais baratas, como é o caso da Guarda, onde 75% da oferta tem preços inferiores a 150 mil euros. Logo a seguir está Portalegre (74%), Bragança (61%), Castelo Branco (61%), Beja (60%), ilha Graciosa (60%), ilha das Flores (55%), ilha de São Jorge (49%), Vila Real (49%), Viseu (48%), ilha de Santa Maria (45%), Évora (44%), Santarém (43%) e ilha Terceira (40%).

Com uma oferta intermédia de casas à venda por menos de 150 mil euros estão 9 distritos e ilhas, como Coimbra (39%), ilha do Faial (36%), ilha do Pico (30%), Viana do Castelo (26%), Leiria (24%), ilha de São Miguel (20%), Aveiro (18%), Braga (16%) e Setúbal (12%).
 

Há mais T2 à venda por menos de 150 mil euros

Entre a oferta de habitação à venda por menos de 150.000 euros, os T2 são os mais frequentes na maioria dos distritos, à exceção de Viseu, Vila Real, Guarda, Leiria, Castelo Branco, Santarém, Bragança, Portalegre e ilha das Flores, onde predominam os T3.

Setúbal é o distrito onde a predominância de casas com dois quartos é maior, representando 58% da oferta abaixo dos 150.000 euros. Em seguida, vêm a ilha do Pico (54%), a ilha de São Jorge (47%), a ilha do Faial (47%) e Lisboa (45%). No Porto, a oferta de T2 representa 40% do total.

Os estúdios são a oferta menos comum entre os imóveis por menos de 150.000 euros em quase todos os distritos - na ilha de Porto Santo, na ilha Graciosa e na ilha das Flores são praticamente inexistentes. Em Portalegre, Évora e Beja, apenas 1% da oferta por menos desse valor são estúdios. Já em Faro (19%), Braga (10%), Lisboa (6%), na ilha da Madeira (6%) e no Porto (6%) é onde o peso dos estúdios é maior.
 

Metodologia

Os dados foram recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informações destinadas a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, tanto em Portugal, Espanha e Itália. O idealista/data utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, bem como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, angariação e análise do mercado imobiliário.

Fonte: Idealista
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