Avaliações de imóveis em tempos de Covid-19?

Bancos e peritos estão a adotar medidas extraordinárias para que a atividade continue. Setor espera parecer da CMVM a qualquer momento.

31 mar 2020 min de leitura

Para situações extraordinárias, medidas extraordinárias. Este mesmo princípio está agora a servir de base às avaliações de imóveis, num momento em que os profissionais têm a sua atividade de inspeção presencial comprometida, devido às restrições de distanciamento social por causa da pandemia global do coronavírus. Face à atual contigência, e para que o negócio de crédito hipotecário possa continuar a fazer-se - alimentando o setor imobiliário e a economia -, bancos e peritos têm estado a implementar novos procedimentos, na hora de avaliar imóveis, tal como apurou o idealista/news. A qualquer momento, o setor espera que a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) se pronuncie sobre esta nova realidade, validando as normas adotadas.

"Face às nefastas consequências da pandemia, que se adivinham em toda a nossa economia, parece ser óbvio que a atividade dos peritos-avaliadores não poderá parar, ainda que como todas, tenha de ser realizada em segurança para os próprios e para todos com quem se cruzam na sua atividade profissional", declara Paulo Barros Trindade, presidente da ASAVAL - Associação Profissional das Sociedades de Avaliação", frisando que, "desta forma, urge encontrar soluções extraordinárias". Assumindo que "os tempos não são fáceis para ninguém", o responsável considera que também a classe dos peritos avaliadores tem de se "adaptar e continuar a realizar a atividade em segurança".

Os novos procedimentos

Mas, com o confinamento instaurado, afinal como é que se podem então continuar a fazer avaliações? Continuam a existir três formas de proceder: vistoria ao imóvel, vistoria 'drive-by' ou avaliação 'desktop', sendo que, tanto bancos, como peritos, consideram que - salvaguardando os devidos riscos - hoje em dia devem ser privilegiadas estas duas últimas opções, segundo explicam várias fontes do setor, ouvidas pelo idealista/news.

E isto que significa? As avaliações 'desktop' ou 'ondesk' são feitas através do computador, pelo perito avaliador, na sua secretária, sem que se desloque ao local, e munido de toda a informação disponível (fotografias, documentos do imóvel, informação “online”, as suas bases de dados, a ligação a bases de dados de algumas imobiliárias …). Nas avaliações 'drive-by' não são feitas vistorias no interior dos imóveis, só ao seu exterior.

"O recurso às tecnologias disponíveis, nomeadamente, à videochamada a realizar com os proprietários ou mediadores, para permitir uma inspeção dos imóveis à distância, ainda que seja um processo com limitações, é talvez o mais aconselhável para permitir a continuidade da atividade desta classe profissional e, com ela, a manutenção da capacidade de realização de crédito hipotecário, até que a situação de saúde pública normalize", indica o porta-voz do setor, Paulo Barros Trindade.

Avisos a profissionais e clientes

As avaliações 'desktop' e 'drive-by' introduzem, porém, um "maior risco e incerteza nas avaliações", segundo explica, por sua vez, João Fonseca, vogal do Conselho Fiscal, Disciplinar e Deontológico da Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários e perito da Lista de Avaliadores da Câmara Municipal de Lisboa.

Nesse sentido, "os peritos devem ter consciência disso e informar os clientes, no seu relatório", aconselhando os colegas de profissão a terem o "acordo escrito dos clientes quanto à avaliação 'desktop' e 'drive-by'", seguindo os "procedimentos expressos nas IVS ou nas EVS" (normas que regulamentam a atividade). Apesar de tudo isto, João Fonseca declara convictamente que "os clientes podem confiar nesta nova forma de trabalhar", aproveitando para deixar uma mensagem de tranquilidade ao mercado: "os peritos avaliadores são profissionais responsáveis e competentes, e quando sentem que o seu trabalho não pode ser concluído com rigor e profissionalismo, rejeitam o trabalho".

Fonte: Idealista
Foto de: Antoine Dautry em Unsplash